四、风起于青萍之末 乔·史塔威尔有句名言: 东南亚富豪,多数都是政治权贵和经济权贵之间关系的产物。 1992年之前,虽然改革春风吹满地,但那时候的改革颇有东一榔头西一棒的意味,明确目标成为当务之急。 此时的李嘉诚虽然早已经尝到与中央政权亲近的滋味,但心中也没底。 当十四大确定了“建立社会主义市场经济”的国家新战略之后,李嘉诚顿时出手了,开始对内地勇猛进击。 经过多年积攒经验,李嘉诚深知: 熬鹰不仅需要耐心,有时则需要喂,而喂鹰,则需要暂时割点肉。 所以,李嘉诚进军内地的第一步就是: 撒钱。 他跑到各地捐款,然后做一些利好民生和名声的项目。 比如建群众公寓、盖医院、做学校,或者修桥铺路,就在这个过程当中,李嘉诚结交了许多内地的当局者当权者们,珠胎暗结之后,就生出了一种政治权贵与经济权贵的畸形产物。 所谓的畸形大概就是: 政治赋予经济精英垄断性的特许经营权,前者出政绩,后者攫取巨额财富。 但又没有要求他们开发技术能力、创造品牌企业、提高生产效率。 1997年的主流报纸有过很多报道,但是内容几乎: 李嘉诚对医疗、教育、公益机构及社会捐款,超23亿港元。 但没有报道的是: 李嘉诚在内地的投资总额已高达500亿港元! 投资领域依旧是他在香港的那几招:零售、港口、交通、金融、能源、通讯等等等等,比如屈臣氏和百佳,比如上海金山标准集装箱码头,国际深水港码头。 值得一提的是李嘉诚与深圳盐田港集团花60亿建设集装箱码头,合作和推动者盐田港集团的的董事兼副总经理叫马陈术,是马化腾的父亲。 当然,房地产还是李嘉诚的投资核心。 比如在汕头开发50万方的商住楼,在广州筹建国际金融中心,在福州整改老城区的三坊七巷。 而在北京,则是誉天下别墅群和北京中央的东方广场。 风起于青萍之末,正是这两个盘,让李嘉诚的形象,在权贵政治的眼中变得玄妙起来,正如我在《穿上皇帝的新装》里写的那句话: 狼就算穿上羊皮,终究还是狼,商人即便戴着红顶帽穿上黄马褂,本质上还是商人。 东方广场,位于长安街北,故宫东侧,王府金和东单之间,这无疑是京城的一块宝地,李嘉诚一来就喊了一句口号: 投资100亿,造一个亚洲最大的建筑群。 不过他很快就吃到了闭门羹,14位院士联名上书反对,理由是破坏城市计划,因为在李嘉诚的规划当中,建筑群的楼高是80米,而京城旧城是限高45米,另外还要移走十多家机关单位和1800余户居民,同时,还有大批文物。 经过一番堪称拉锯式的谈判之后,双方各退三步。 80米,京城那边不行,但45米,超人方面也不答应,只能取其中间值,平均58米,另外投资额追加到200亿。 让北京市政没有想到的是: 李嘉诚这一做,从邓公南巡一直做到了中国加入WTO之后,又申奥成功,足足十一年。 更让北京市政没有想到的,几乎在同一时间花了两千块地价拿下的誉天下别墅群,单单是第一期就做了十五年,剩下的三期又做了十年,一直到2018年,这个项目才正式全面竣工,总面积80万㎡,历经25年开发,房价暴涨20倍! 时间是检验实践的唯一真理,李嘉诚的行为终于引起北京高层的注意,为了从根源上避免地产商通过权贵关系拿地,2004年,国土资源部出台文件: 从当年的8月31日起,所有经营性土地必须公开竞价。 但超人毕竟是超人,特神奇的在831大限的最后一天,拿下了北京朝阳区姚家园的两个地块,后来,李嘉诚说他计划在2021年完成全部开发。 换而言之,这个项目需要做17年。 结果,现在你们也看到了,的确还没做完。 在京城赚得盆满锅满的超人,很快就总结出了三个奇招,修炼到了炉火纯青的大乘之境,并且很快批量复制到了全国的重点大城市。 第一招:拿地先喊口号 第二招:欲擒故纵。 第三招,便是现在大家熟知的捂盘大法。 2004年,李嘉诚买下了浦东世纪大道旁的一个地皮,范围基本是浦东的竹园新村和原来的世纪联华源深店那一片,超人一上来就用了喊口号的第一招: 要建立一个类似于陆家嘴的商业区。 等口号喊完之后,李嘉诚便好几年没有动静,上海方面去问原因,他便立刻用上了欲擒故纵的第二招,说: 交通不方便,开发难度有点大啊。 然后,上海市政府就修了四条地铁通过这里,对的,四条地铁,1公里10个亿的地铁,上海市政府给他修了四条。 用的还是北京给的开上海浦东世博会的钱。 结果,世纪大道成为上海唯一一个四线换乘的地铁站。 之后的事情,大家都知道了,经过长达13年的漫长捂盘,此块地皮一飞冲天,暴涨28倍,然后李嘉诚挥一挥衣袖,把这块地卖了,带走了所有的钱。 同样是那一年,李嘉诚以1030元/平方米的楼面价,总价21.35亿买下成都高新区核心地段上千亩土地。 然后,李嘉诚便风风火火的跑到了银行,那地皮抵押给银行,得到了26亿的贷款。 换而言之,拿一块地,啥也不干,拍拍屁股,转身去趟银行就能净赚5个亿! 再然后,李嘉诚又拿出了一模一样的口吻,对成都喊口号道: 我们要在这里造一个小香港! 结果,这个小香港一造就是十六年。 拿地时间差不多,央企中海的项目已经开发销售三期了,李嘉诚的项目还没破土,他们的理由是周边的环境不适合开发,于是,成都市政就大力建设环境、市政、交通等等等等,但李嘉诚如同香港沙田西南面的小丘之上那块望夫石,八风不动,哪怕高新区领导2009年曾多次约见和黄高层,明确希望加快项目建设进度,项目依旧以千年王八万年龟的速度慢慢开发。 一直到2020年,南城都汇还剩下6750个单位还未开发,占项目总体的三分之一。 后来的故事,我们都知道了,和黄被成都政府从金融端进行了封杀。 从北京、上海、广东、大连、成都、重庆、武汉等等等大城市,李嘉诚都是熟悉的配方,还是熟悉的三板斧。 有调研显示: 李嘉诚的开发周期最少7年。 地方政府原本寻思着引进资本,一衣带水,拉动经济发展,却没想到超人没到一地就不慌不忙的将三个奇招打得飞起,等周边配套都开发好了,地产价值飙升之后再动工。 即使大佬们紧跟着出台一系列的政策,但李嘉诚功法独特,他财力惊人,总是能凭借着源源不断的现金流,跟当年在香港股市拼杀抄底一样,豁免于规则之外。 查的时候,他就开工,稽查人员前脚一走,他后脚就将打桩机和土方车叫停。 至于做不做完,什么时候做完,就跟张玉良同志的摩天大楼一样,天知道呢。 狗哥神总结: 超人不生产楼盘,超人只是土地的保管工。 而且不止是李嘉诚,那一年那一批来大陆的香港房企,包括恒基、新鸿基、新世界、华人置业、九龙仓、都是同样的节奏。 捂盘惜售,公摊面积,期房,贷售租一体化,不动产脱实向虚,水泥盒子证券化。 天下不动产之恶共一石,而港商带领的港式房企独占八斗。 其中,李嘉诚再占八斗。 5 Z' A8 n+ |1 W2 m; @. v3 T# K
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